Dom na zgłoszenie

Dom szkieletowy do 70 m² bez pozwolenia na budowę

Dom szkieletowy do 70 m² powierzchni zabudowy często postawisz na samo zgłoszenie. Sprawdź warunki, orientacyjny koszt i czas budowy z MOL SAD BUD z Węgorzewa.

Policz koszt swojego domu Zadzwoń: 531 152 993
Gotowy dom szkieletowy z jasnym tynkiem i ciemnym dachem
Dom szkieletowy MOL SAD BUD po odbiorze.

Warunki

Sześć warunków, żeby budować bez pozwolenia

Wszystkie muszą być spełnione jednocześnie. Wtedy zamiast pozwolenia na budowę wystarczy zgłoszenie w starostwie.

  1. 1
    Dom wolnostojący

    Budynek mieszkalny jednorodzinny, nie bliźniak ani szeregowiec.

  2. 2
    Najwyżej dwie kondygnacje

    Na przykład parter z poddaszem użytkowym.

  3. 3
    Do 70 m² powierzchni zabudowy

    Liczy się obrys budynku na działce, a nie powierzchnia użytkowa.

  4. 4
    Na własne potrzeby mieszkaniowe

    Dom budujesz, żeby w nim mieszkać, a nie na sprzedaż czy wynajem.

  5. 5
    Obszar oddziaływania w granicach działki

    Dom nie może ograniczać zabudowy działek sąsiadów.

  6. 6
    Zgodność z planem miejscowym albo warunkami zabudowy

    Najpierw sprawdź, co wolno postawić na Twojej działce.

Podstawa: art. 29 ust. 1 pkt 1a ustawy Prawo budowlane. Przepisy się zmieniają, dlatego przed zgłoszeniem potwierdź je w starostwie. Pomożemy sprawdzić działkę i przygotować zgłoszenie.

Ważne przy projekcie

70 m² zabudowy to nie 70 m² mieszkania

Limit dotyczy powierzchni zabudowy, czyli obrysu domu na działce. Dom z poddaszem użytkowym ma więc do dyspozycji więcej metrów do mieszkania niż 70 m².

Pomaga też sama technologia. Ciepła ściana szkieletowa ma ok. 30–33 cm grubości, a murowana ok. 45–50 cm. Cieńsza ściana przy tym samym cieple to więcej metrów w środku przy tej samej powierzchni zabudowy.

Szczegóły ściany, którą stawiamy, znajdziesz w sekcji Nasza ściana.

Koszt

Ile kosztuje dom szkieletowy 70 m²

Przykład dla domu parterowego o powierzchni użytkowej 70 m². Mały dom jest droższy za m² niż duży, bo dach, instalacje i łazienka rozkładają się na mniej metrów.

ZakresOrientacyjny kosztCzas
Stan surowy zamkniętyok. 214–251 tys. zł6–10 tygodni
Stan deweloperskiok. 356–418 tys. zł3–4 miesiące
Pod kluczok. 427–502 tys. zł4–6 miesięcy

Ceny orientacyjne: stawki rynkowe z Oferteo i kb.pl na lata 2025–2026, brutto z VAT 8%, za m² powierzchni użytkowej, bez fundamentu. Takie same założenia ma kalkulator na stronie głównej. Indywidualną ofertę MOL SAD BUD przygotowujemy po poznaniu projektu i działki. Płytę fundamentową i dodatki (pompa ciepła, rekuperacja, fotowoltaika, taras) doliczysz w kalkulatorze.

Zobacz ceny za m² dla większych domów →

Pytania

Krótko o tym, o co pytacie najczęściej

Czy 70 m² to powierzchnia użytkowa?

Nie. Limit dotyczy powierzchni zabudowy, czyli obrysu domu na działce. Dom z poddaszem użytkowym ma do mieszkania więcej niż 70 m².

Ile kosztuje dom szkieletowy 70 m²?

Orientacyjnie ok. 214–251 tys. zł w stanie surowym zamkniętym, 356–418 tys. zł w stanie deweloperskim i 427–502 tys. zł pod klucz, bez fundamentu, dla domu parterowego. Dokładną cenę podajemy po obejrzeniu projektu i działki.

Ile trwa budowa domu do 70 m²?

Stan surowy zamknięty stawiamy w ok. 6–10 tygodni, a dom pod klucz w 4–6 miesięcy. Sucha technologia pozwala budować także zimą.

Nie mam jeszcze projektu. Co dalej?

Zadzwoń albo wyślij wariant z kalkulatora. Pomożemy dobrać gotowy projekt pod Twoją działkę i budżet oraz przygotować zgłoszenie.

Wycena

Porozmawiajmy o Twoim domu

Robert ogląda projekt i działkę, a wycenę z listą prac dostajesz na piśmie. Zadzwoń albo policz najpierw orientacyjny koszt w kalkulatorze.

Zadzwoń: 531 152 993 Policz koszt domu
Zadzwoń Policz koszt domu