Cennik orientacyjny
Cena domu szkieletowego za m²: wiesz, za co płacisz
Stan surowy zamknięty od ok. 2 800 zł/m², deweloperski od ok. 4 600 zł/m², pod klucz od ok. 5 500 zł/m². Zobacz, co wchodzi w każdy zakres i co podnosi cenę.
Trzy zakresy
Cena za m² w każdym zakresie budowy
Każdy zakres ma jasną listę prac, zanim podpiszesz umowę. Wyższy zakres zawiera wszystko z niższego.
| Zakres | Cena za m² | Co jest w cenie |
|---|---|---|
| Stan surowy zamknięty | ok. 2 800–3 200 zł | Konstrukcja ścian zewnętrznych i działowych, płyta poszyciowa MFP i wiatroizolacja, więźba i pokrycie dachu, rynny, okna i drzwi zewnętrzne. |
| Stan deweloperski | ok. 4 600–5 400 zł | Do tego ocieplenie wełną ścian i dachu, elewacja (tynk albo deska), instalacje: prąd, woda, kanalizacja, ogrzewanie, ściany i sufity gotowe do malowania. |
| Pod klucz | ok. 5 500–6 500 zł | Do tego podłogi, drzwi wewnętrzne, malowanie, łazienka z ceramiką i białym montażem, sprzątanie i odbiór. |
Ceny orientacyjne: stawki rynkowe z Oferteo i kb.pl na lata 2025–2026, brutto z VAT 8%, za m² powierzchni użytkowej, bez fundamentu. Takie same założenia ma kalkulator na stronie głównej. Indywidualną ofertę MOL SAD BUD przygotowujemy po poznaniu projektu i działki.
Przykłady
Ile kosztuje cały dom, a nie tylko metr
Te same stawki przeliczone dla trzech typowych domów, bez fundamentu.
| Dom | Stan surowy zamknięty | Deweloperski | Pod klucz |
|---|---|---|---|
| 70 m², parterowy | 214–251 tys. zł | 356–418 tys. zł | 427–502 tys. zł |
| 100 m², z poddaszem | 276–324 tys. zł | 460–540 tys. zł | 552–648 tys. zł |
| 130 m², z poddaszem | 359–421 tys. zł | 598–702 tys. zł | 718–842 tys. zł |
Od czego zależy cena
Co podnosi, a co obniża cenę za m²
- Wielkość domu. Poniżej ok. 90 m² metr kosztuje więcej, bo dach, instalacje i łazienka rozkładają się na mniej metrów. Powyżej 150 m² każdy kolejny metr wychodzi taniej.
- Bryła. Dom parterowy ma więcej dachu i fundamentu na m² mieszkania niż dom z poddaszem, więc za m² jest trochę droższy. Dom piętrowy jest za m² najtańszy.
- Fundament. Płyta fundamentowa jest liczona osobno, od m² zabudowy. W kalkulatorze przyjmujemy ok. 520 zł/m².
- Dodatki. Pompa ciepła ok. 38 tys. zł, rekuperacja ok. 28 tys. zł, fotowoltaika ok. 26 tys. zł, taras ok. 18 tys. zł.
- Projekt i działka. Dlatego dokładną cenę podajemy dopiero po ich obejrzeniu, z listą prac na piśmie.
Pytania
Krótko o tym, o co pytacie najczęściej
Czy cena za m² obejmuje fundament?
Nie. Płytę fundamentową liczymy osobno, od m² zabudowy. W kalkulatorze przyjmujemy ok. 520 zł/m².
Dlaczego mały dom jest droższy za m²?
Dach, instalacje i łazienka kosztują podobnie w małym i większym domu, a w małym rozkładają się na mniej metrów. Dlatego poniżej ok. 90 m² metr wychodzi drożej.
Kiedy dostanę dokładną cenę?
Po obejrzeniu projektu i działki. Wycenę z listą prac dostajesz na piśmie, zanim podpiszesz umowę.
Wycena
Porozmawiajmy o Twoim domu
Robert ogląda projekt i działkę, a wycenę z listą prac dostajesz na piśmie. Zadzwoń albo policz najpierw orientacyjny koszt w kalkulatorze.